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Estimation gratuite
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Immeuble de rapport

DOUR

420 000 €

Description
Immeuble idéalement situé avec cour constructible et potentiel de développement. Bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour investisseurs ou promoteurs. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée donnant accès à une surface commerciale de 112 m² avec local technique, ainsi qu’à la partie habitation et à l’annexe. À l’étage, vous trouverez un living spacieux, deux grandes chambres et une salle de bain. À l’extérieur, l’immeuble dispose de deux garages sécurisés, d’un atelier et d’une vaste cour entièrement accessible depuis la rue, constituant un véritable atout. Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz avec chaudière Buderus et d’un chauffe-eau pour la production d’eau chaude. La partie principale est dotée de châssis double vitrage, le reste de châssis simple vitrage. Idéalement situé à proximité immédiate de l’autoroute, des écoles et des commerces (Espace C). Sous réserve des prescriptions urbanistiques et de l’obtention d’un permis, la cour et l’ensemble du bien sont implantés en zone constructible, offrant un réel potentiel de développement, notamment par la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire. Aspects énergétiques : PEB classe E NO.2025021401865 - Espec : 401 kWh/m² - Etotale : 81,482 kWh/an - CO2 : 73 kgCO2/m2

REF : RUE DES CANADIENS 134 DOUR

Code postal : 7370

Détails

Surface habitable : 888.1m²

Chambre(s) : 3

Salles de bains : 1

Toilettes : 2

Cave : Oui

Meublé : Non

Type de bien : Immeuble de rapport

Surface totale : 270 m²

Garage : Oui

Energie

Consommation d'énergie primaire : 401 kWh/m².an

Numéro du rapport PEB : 20250214018650

Emission CO2 : 73 Kg CO2/m²

Type de chauffage : Chauffage central au gaz

Vitrage : PVC

Finances

Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)

Prix : 420000 €

Montant du revenu cadastral : 1641 €

Immeuble de rapport : Oui

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